財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部日前聯(lián)合發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》，明確多項支持房地產(chǎn)市場發(fā)展稅收優(yōu)化政策，從供求兩端加大減稅力度，維護市場止跌回穩(wěn)，共同促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。政策內(nèi)容有三個特征：
減稅政策力度大。契稅和增值稅的政策優(yōu)惠，大幅降低了住房交易成本，積極支持居民剛性和改善性住房需求；降低土地增值稅預征率下限等政策，可以幫助緩解房地產(chǎn)企業(yè)財務困難。其中，在契稅方面，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，即個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房的，只要面積不超過140平方米的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅；面積超過140平方米的，個人購買家庭首套住房和第二套住房分別減按1.5%和2%的稅率。在增值稅方面，取消普通住宅標準，對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅。在土地增值稅方面，將各地區(qū)土地增值稅預征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點，調(diào)整后，各地區(qū)土地增值稅預征率下限分別為東部地區(qū)1.5%、中部和東北地區(qū)1%，西部地區(qū)0.5%；對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標準住宅，繼續(xù)實施免征土地增值稅。
減稅政策在全國范圍施行，一線城市均要執(zhí)行。公告明確，契稅和增值稅的減免政策，北上廣深四個一線城市均與全國政策一致，減稅政策在全國范圍內(nèi)實施。
以繳稅時點為準，讓更多人享受到政策紅利。公告明確，個人購買住房申報繳納契稅、增值稅的，即使在2024年12月1日前購買住房，只要在2024年12月1日后申報繳納的，均按新發(fā)布公告執(zhí)行，可以讓更多人享受到政策紅利。
來源：中國建設報
