住房城鄉(xiāng)建設部“全國房地產市場監(jiān)測系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示：10月份商品房成交同環(huán)比均實現(xiàn)“雙增長”，房地產市場自2007年首次“銀十”超過“金九”，一二手房成交總量同環(huán)比分別增長3.9%、5.8%。
多位受訪專家表示，自9月26日中央政治局會議強調要“促進房地產市場止跌回穩(wěn)”以來，在住房城鄉(xiāng)建設部會同有關部門出臺的存量增量政策疊加的“組合拳”作用下，全國房地產市場已經呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的勢頭。
組合政策顯效 樓市交易活躍
“10月份房地產市場的積極變化是超預期的，與政策‘組合拳’力度大、落實快分不開?！眹野l(fā)展改革委宏觀經濟研究院研究員劉琳在接受本報記者采訪時說。
9月26日，中共中央政治局召開會議指出，要抓住重點、主動作為，有效落實存量政策，加力推出增量政策，進一步提高政策措施的針對性、有效性，努力完成全年經濟社會發(fā)展目標任務。隨后，降低存量房貸利率、統(tǒng)一房貸最低首付比例至15%、將“白名單”項目信貸規(guī)模增加到4萬億元、取消統(tǒng)一普通住宅和非普通住宅標準、采取貨幣化安置實施城中村和危舊房改造、調整或取消各類購房的限制性政策等一攬子增量政策陸續(xù)實施落地。“這些政策目標清晰明確、力度空前，為樓市注入了強大的信心和動力?！眲⒘毡硎?。
上海交通大學住房與城鄉(xiāng)建設研究中心主任、國際與公共事務學院教授陳杰也認為，10月份數(shù)據(jù)足以說明，住房城鄉(xiāng)建設部會同有關部門打出的增量存量政策并重的“組合拳”，正在改善樓市預期、提振市場信心，市場呈現(xiàn)筑底回穩(wěn)的積極態(tài)勢?！斑@套‘組合拳’信號十分強烈，政策內容與力度都超預期?！?/span>
“這些數(shù)據(jù)，可以充分反映出近期住房城鄉(xiāng)建設部會同有關部門打出的以‘四個取消、四個降低、兩個增加’為主要內容的政策‘組合拳’取得了預期效果。”上海市房地產科學研究院院長、研究員嚴榮向記者表示，這些政策兼顧了存量和增量、市場和保障、調控工具和長效機制。同時，可以滿足剛性和改善性住房需求，解決當前房地產市場運行的突出問題，增強市場信心。此外，組合政策還可以充分調動城市政府的主動性和積極性，讓各方力量同向發(fā)力、形成合力?！半S著相關政策的逐步落地實施，‘組合拳’效應將持續(xù)釋放，有望進一步推進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展?！眹罉s說。
在成都市城市建設發(fā)展研究院副院長馮波看來，10月份商品房成交數(shù)據(jù)表明，前期中央和地方聚焦“止跌回穩(wěn)”的多重利好政策有力推動了市場企穩(wěn)。政策“組合拳”在供需兩側同時發(fā)力調節(jié)供求關系，調整或取消購房限制措施，降低居民購房成本，減輕他們的購房負擔。與此同時，各地因地制宜實施住房“以舊換新”、房票安置、購房補貼等特色政策，有力促進住房需求釋放，推動市場回穩(wěn)。“隨著存量政策深入落實和增量政策加快出臺，房地產市場進一步回穩(wěn)向好的局面不斷穩(wěn)固，四季度有望走出獨立行情，同時為明年房地產市場良好開局奠定基礎。”
回暖信號明顯 購房信心提振
近日，58同城、安居客發(fā)布的《10月國民安居指數(shù)報告》顯示，2024年10月全國新房找房熱度環(huán)比上漲13.2%，全國各線城市都出現(xiàn)了不同程度的熱度回暖現(xiàn)象，一線城市新房找房熱度上漲明顯，漲幅為16.4%，其中深圳找房熱度環(huán)比上漲34.9%。政策落地使整體預期出現(xiàn)明顯改善，10月購房者信心指數(shù)環(huán)比上漲10.2%。
58安居客研究院院長張波表示，本輪以北京上海為代表的一線城市放松限購，帶來了市場熱度及交易量快速拉升，由于一線城市本身的潛在需求量大，且中高端改善需求購買力旺盛，限購本身對需求側的激發(fā)自然更為明顯。
他介紹說，在購房政策利好的背景下，2024年10月購房者信心指數(shù)為96.3，環(huán)比上漲10.2%，創(chuàng)下年內新高。他認為，“近期一攬子政策落地更是讓整體預期出現(xiàn)明顯改善，帶動對樓市未來預期的逐步轉好，這是推進樓市持續(xù)向好的更深層面原因所在”。
國務院發(fā)展研究中心市場經濟研究所所長鄧郁松在接受本報記者采訪時表示，隨著市場3年多的調整和一系列政策的落實，市場已初現(xiàn)止跌回穩(wěn)跡象。他分析稱，從市場調整幅度來看，房地產市場已具備企穩(wěn)的基礎條件。本輪始于2021年下半年的房地產市場下行，是我國房地產市場歷史上持續(xù)時間最長、房價調整幅度最大的一次。但房地產市場經歷持續(xù)3年多的大幅調整后，市場觸底的信號也愈發(fā)明顯。從市場銷售情況來看，市場預期已開始改善。銷量變化反映了市場的活躍度與消費者的購買意愿。當銷量上升時，通常意味著市場需求旺盛，投資者和購房者對未來充滿信心?！半S著一系列政策的落實，居民購房預期開始改善，市場銷售情況也一定會有較明顯的好轉?！?/span>
中央財經大學管理科學與工程學院教授易成棟與鄧郁松持相同觀點。他認為，自9月26日中央政治局會議部署促進房地產市場止跌回穩(wěn)以來，住房城鄉(xiāng)建設部會同有關部門打出的一套“組合拳”以及組織開展的“百城千企促銷”和“方便看房”等活動，都有效提振了市場信心，讓房地產市場出現(xiàn)了積極變化。他說，近日金融監(jiān)管總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合召開的城市房地產融資協(xié)調機制“白名單”項目擴圍增效政策培訓會，“更是為購房者吃下了一顆‘定心丸’”。
在上海易居房地產研究院副院長嚴躍進看來，一線城市房地產市場筑底趨勢明顯，隨著一系列政策實施，需求得到了集中釋放，這些政策就猶如一劑強心劑，可以激發(fā)廣大購房者的熱情。“成交好轉的趨勢還會延續(xù)，一手房和二手房成交都會繼續(xù)升溫”。
“組合政策支持有效提振了市場信心，預計核心城市銷售好轉的態(tài)勢或將延續(xù)，四季度全國新房銷售也有望繼續(xù)迎來改善?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部總經理曹晶晶認為，接下來，隨著一系列政策的落實到位，將有助于加快改善市場供求關系，最終實現(xiàn)房地產市場“止跌回穩(wěn)”目標。
來源：中國建設報
