為貫徹落實(shí)省委、省政府和市委、市政府工作部署，更好滿(mǎn)足居民多樣化住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合資陽(yáng)實(shí)際，制定本措施。
一、發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券。
（一）普惠性政策。自本措施印發(fā)之日起至2025年2月28日前，凡在中心城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，按90平方米以下每套8000元、90平方米（含）至144平方米每套10000元、144平方米（含）以上每套12000元發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券；
（二）特殊人群。購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的教師、醫(yī)務(wù)人員、消防救援人員、公安民輔警、現(xiàn)役（含軍隊(duì)文職人員和職工）和退役軍人、“三屬”（烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬）、環(huán)衛(wèi)人員、道德模范、引進(jìn)人才、市外戶(hù)籍人員、我市農(nóng)村戶(hù)籍人員、符合政策的二孩三孩家庭按90平方米以下每套10000元、90平方米（含）至144平方米每套12000元、144平方米（含）以上每套14000元發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券。普惠購(gòu)房補(bǔ)貼與特定人群購(gòu)房補(bǔ)貼不疊加享受；
（三）購(gòu)買(mǎi)新建商品房項(xiàng)目車(chē)位的，按照每個(gè)車(chē)位2000元發(fā)放車(chē)位購(gòu)房消費(fèi)券（同一購(gòu)房人最多可以領(lǐng)取兩個(gè)車(chē)位的購(gòu)房消費(fèi)券）。鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)給予購(gòu)房人購(gòu)房消費(fèi)券同等額度及以上的購(gòu)房相關(guān)優(yōu)惠。購(gòu)房消費(fèi)券用于購(gòu)房人直接支付購(gòu)房?jī)r(jià)款或購(gòu)買(mǎi)車(chē)位價(jià)款，開(kāi)發(fā)企業(yè)在房屋或車(chē)位不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理后按程序申請(qǐng)結(jié)算，所需資金由屬地財(cái)政承擔(dān)。
二、支持實(shí)施房票安置。對(duì)集體土地征收拆遷、國(guó)有土地房屋征收、受山洪地質(zhì)災(zāi)害威脅村（居）民避險(xiǎn)搬遷、城中村改造、棚戶(hù)區(qū)（城市危舊房）改造的被征收人，凡選擇房票方式進(jìn)行貨幣補(bǔ)償安置的，給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)政策。
三、支持銷(xiāo)售模式創(chuàng)新。支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取市外推介、樓盤(pán)展銷(xiāo)、“以租代購(gòu)”、先試住后購(gòu)買(mǎi)等模式促進(jìn)銷(xiāo)售。支持各地機(jī)關(guān)企事業(yè)單位、軍隊(duì)、社會(huì)組織、村（居）委會(huì)等組織開(kāi)展團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。同一團(tuán)購(gòu)主體在中心城區(qū)同一開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一次性團(tuán)購(gòu)3套及以上新建商品住房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可在正常優(yōu)惠的基礎(chǔ)上另行給予團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠可與階段性住房消費(fèi)券疊加享受。
四、鼓勵(lì)開(kāi)展“以舊換新”。出臺(tái)住房“以舊換新”指導(dǎo)意見(jiàn)，通過(guò)政府引導(dǎo)、居民自主改造、市場(chǎng)化運(yùn)作等方式，推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)（城市危舊房）改造，拆舊房換新房。對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠，納稅人出售和重新購(gòu)買(mǎi)的住房應(yīng)在資陽(yáng)市域范圍內(nèi)。
五、加大金融政策支持。
（一）調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。在本市范圍內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)住房，只核查購(gòu)房人在擬購(gòu)住房所在縣（區(qū)）范圍內(nèi)住房情況，無(wú)住房的，認(rèn)定為首套房，在資相關(guān)金融機(jī)構(gòu)按認(rèn)定套數(shù)辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
（二）調(diào)整住房首付比例，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的家庭，首套和二套房住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。
（三）取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。調(diào)整存量房貸利率，推動(dòng)在資相關(guān)金融機(jī)構(gòu)于2024年10月31日前，對(duì)存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實(shí)施批量調(diào)整。
六、優(yōu)化住房公積金政策。在核定借款人自住住房公積金貸款額度時(shí)，不與借款人繳存時(shí)間系數(shù)和賬戶(hù)余額掛鉤。取消首套房和二套房最高貸款額度差異，提高住房公積金最高貸款額度，單人繳存住房公積金的，最高貸款額度由50萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元；兩人及以上繳存住房公積金的，最高貸款額度由80萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元；多子女家庭最高貸款額度對(duì)應(yīng)上浮20%。統(tǒng)一首套房和二套房最低首付款比例，購(gòu)買(mǎi)新建商品住房、再交易房的最低首付款比例均為20%。凡連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上且購(gòu)買(mǎi)住房的，可申請(qǐng)住房公積金貸款。支持使用住房公積金先租后購(gòu)，同一個(gè)自然年度內(nèi)，辦理過(guò)租房提取的繳存人，在市域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房的，還可辦理購(gòu)房提取或償還住房貸款本息提取。
七、支持新購(gòu)房家庭就學(xué)就業(yè)。
（一）在中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，其義務(wù)教育階段的直系子女可憑《四川省商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案表》由雁江區(qū)教育部門(mén)統(tǒng)籌安排入學(xué)。
（二）在中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房且有就業(yè)需求的，可享受與本地居民同等就業(yè)創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù)，一個(gè)季度內(nèi)為每個(gè)家庭推薦3個(gè)及以上就業(yè)崗位；符合相關(guān)條件的，可按規(guī)定享受創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款、職業(yè)培訓(xùn)補(bǔ)貼、公益性崗位安置等政策。在中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房且有創(chuàng)業(yè)需求的，在租賃本地國(guó)有企業(yè)商業(yè)用房時(shí)，給予租金優(yōu)惠。
八、支持“好房子”建設(shè)。落實(shí)土地出讓與存量商品住房去化周期掛鉤機(jī)制，合理控制新增住宅用地供應(yīng)。加大低密度、低容積率的高品質(zhì)住宅用地供應(yīng)，優(yōu)化規(guī)劃用地指標(biāo)，停止執(zhí)行容積率不得低于1.0的供地標(biāo)準(zhǔn)。推廣首層架空層用于公共服務(wù)空間設(shè)置，增加住宅層高，優(yōu)化住宅陽(yáng)臺(tái)等半開(kāi)敞空間容積率計(jì)算規(guī)則。同步配置學(xué)校、道路、醫(yī)院、公園等公共服務(wù)設(shè)施，提升住房環(huán)境品質(zhì)。支持房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展現(xiàn)房銷(xiāo)售。
來(lái)源：資陽(yáng)住建
