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住建部:2017年抑制房地產(chǎn)泡沫 防止出現(xiàn)大起大落

發(fā)布時間:2017年02月27日     瀏覽次數(shù):2138次

   國務(wù)院新聞辦公室于2017年2月23日(星期四)上午10時在國務(wù)院新聞辦新聞發(fā)布廳舉行新聞發(fā)布會,請住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高介紹房地產(chǎn)和棚戶區(qū)改造有關(guān)情況,并答記者問。
  國務(wù)院新聞辦公室于2017年2月23日(星期四)上午10時在國務(wù)院新聞辦新聞發(fā)布廳舉行新聞發(fā)布會,請住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高介紹房地產(chǎn)和棚戶區(qū)改造有關(guān)情況,并答記者問。

  23日住建部負(fù)責(zé)人在國新辦發(fā)布會上說,據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),2016年全國商品房銷售面積15.7億平方米,同比增長22.5%;其中商品住宅13.7億平方米,同比增長22.4%。商品房銷售11.8萬億元,同比增長34.8%;其中商品住宅9.9萬億元,同比增長36.1%。


  在去庫存方面,各地結(jié)合實際情況,綜合施策。其中包括出臺鼓勵農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城購房政策,推進(jìn)棚改貨幣化安置,發(fā)展住房租賃市場,發(fā)展跨界地產(chǎn)等。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),2016年末,商品房待售面積為6.95億平方米,比2015年末的7.18億平方米,減少2300萬平方米,下降3.2%;其中,商品住宅待售面積4.03億平方米,連續(xù)10個月減少,比2015年末的4.52億平方米減少4991萬平方米,下降11%。在熱點城市防過熱、防風(fēng)險方面,堅持分類調(diào)控、因城因地施策,強(qiáng)化地方主體責(zé)任,與有關(guān)地方多次會商,分析市場形勢,研究對策措施。有關(guān)地方結(jié)合實際,因地制宜出臺限購、限貸、增加土地和住房供應(yīng)等措施。

  同時,大力整頓房地產(chǎn)市場秩序,加強(qiáng)輿論引導(dǎo)。在各方面的共同努力下,熱點城市房地產(chǎn)市場預(yù)期有所改變,房價過快上漲勢頭得到遏制,調(diào)控工作取得了階段性成效。2016年10月份以來,熱點城市新建商品住宅價格還比不漲。今年1月份房價繼續(xù)趨穩(wěn)。

  該負(fù)責(zé)人還表示,2017年住建部將認(rèn)真貫徹落實中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位,努力促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。一方面,要堅持分類調(diào)控,因城因地施策,重點解決三四線城市房地產(chǎn)庫存過多問題;另一方面,要抓好熱點城市防過熱、防風(fēng)險工作,抑制房地產(chǎn)泡沫,防止出現(xiàn)大起大落。

  以下是文字實錄:(摘要)

  主持人胡凱紅:

  女士們、先生們,上午好,歡迎大家出席國務(wù)院新聞辦舉辦的新聞發(fā)布會。住房問題與老百姓的生活息息相關(guān),大家都很關(guān)注。今天,我們很高興請來了住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高先生,請他向大家介紹房地產(chǎn)和棚戶區(qū)改造的有關(guān)情況,并回答大家的提問。出席今天發(fā)布會的還有住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長陸克華先生,先請陳部長介紹。

  陳政高:

  下面,我先簡要介紹一下有關(guān)情況。

  2016年,在以習(xí)近平同志為核心的黨中央堅強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下,我們?nèi)尕瀼攸h的十八大和十八屆三中、四中、五中、六中全會精神,統(tǒng)籌推進(jìn)“五位一體”總體布局和協(xié)調(diào)推進(jìn)“四個全面”戰(zhàn)略布局,牢固樹立和貫徹落實創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念,堅持分類調(diào)控、因城因地施策,落實地方主體責(zé)任,努力促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。房地產(chǎn)去庫存取得初步成效,熱點城市房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定,棚戶區(qū)改造任務(wù)順利完成。

  第一、商品房銷售情況。去年商品房銷售面積15.7億平方米,同比增長22.5%;其中商品住宅13.7億平方米,同比增長22.4%。商品房銷售額11.8萬億元,同比增長34.8%;其中商品住宅9.9萬億元,同比增長36.1%。

  第二、房地產(chǎn)去庫存情況。房地產(chǎn)去庫存是中央確定的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的五大重點任務(wù)之一,不論是國家部委還是各地方,去年在去庫存方面都做了大量工作,而且是很有成效的。房地產(chǎn)去庫存主要采取以下幾個措施:一是和城鎮(zhèn)化相結(jié)合,引導(dǎo)鼓勵農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城,這是去年去庫存的一個主要動力。再就是推進(jìn)棚改貨幣化安置,去年棚改貨幣化安置達(dá)到了48.5%,大約去庫存2.5億平方米。二是發(fā)展租賃市場,把目前的庫存房轉(zhuǎn)化為租賃房,這樣也可以實現(xiàn)去庫存。三是發(fā)展跨界地產(chǎn),鼓勵企業(yè),同時鼓勵開發(fā)企業(yè),把現(xiàn)有的庫存轉(zhuǎn)化為雙創(chuàng)提供條件,為體育、衛(wèi)生、醫(yī)療、養(yǎng)老提供條件。根據(jù)國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù),去年去庫存情況是這樣的,2015年末商品房待售面積7.18億平方千米,2016年末是6.95億平方米,下降了3.2%。同時,商品住宅下降也比較快,下降了11%,絕對數(shù)2015年末是4.52億平方米,2016年末是4.03億平方米,去庫存取得了初步成效。  

   第三、熱點城市的房地產(chǎn)情況。去年有一些城市房價上漲過快,我們稱之為熱點城市。針對這種情況,熱點城市所在的省政府,熱點城市政府積極努力采取各種措施,認(rèn)真承擔(dān)了調(diào)控的主體責(zé)任。這些措施包括限購、限貸、增加土地和房屋供應(yīng)面積,整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場,打擊違規(guī)違法,同時正確引導(dǎo)輿論。經(jīng)過共同努力,熱點城市的房地產(chǎn)市場預(yù)期有所轉(zhuǎn)變,房價過快上漲勢頭得到遏制,調(diào)控取得了階段性成果。2016年1月份,熱點城市的房價仍然趨于穩(wěn)定。

   第四、棚戶區(qū)改造的情況。棚戶區(qū)改造是重大的民生工程,不僅改善了居民的生活條件,同時也改變了城市面貌,提升了城市的綜合承載能力,促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定。2015年,國家實施了棚改三年計劃,即從2015年到2017年,要改造各類棚戶區(qū)住房1800萬套。2015年棚改開工601萬套,2016年開工606萬套,今年計劃目標(biāo)是600萬套。今年的情況,我下面還要繼續(xù)回答大家的問題,在這里我簡要介紹一下。

  根據(jù)現(xiàn)在的工作安排,今年我們能夠比較順利完成棚改計劃,根據(jù)《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》提出的要求,到2020年要基本完成現(xiàn)有城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造任務(wù),現(xiàn)在我們正在組織力量,集中調(diào)研,提出下一步棚改計劃。

  中央電視臺記者:

  中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出,要建立讓房地產(chǎn)市場更加健康穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制,請問陳部長,在這方面是怎么考慮的,是否有一定的時間表?

  陳政高:

  謝謝你的提問,這個問題全國都在關(guān)注,全社會都在關(guān)注。首先,我想和大家一起再重溫一下中央經(jīng)濟(jì)工作會議的決策部署。中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出,要堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,綜合運(yùn)用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制。既抑制房地產(chǎn)泡沫,又防止出現(xiàn)大起大落。

  我感到,建立房地產(chǎn)的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制意義重大。第一,有利于解決房地產(chǎn)現(xiàn)存的矛盾和問題,特別是解決一些深層次的矛盾和問題。第二,有利于抑制房地產(chǎn)泡沫,防止出現(xiàn)大起大落,實現(xiàn)房地產(chǎn)長期穩(wěn)定健康發(fā)展。第三,有利于實現(xiàn)全體人民住有所居目標(biāo)的實現(xiàn)。

  同時,現(xiàn)在具備了建立這樣一個基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制的條件。第一,我們有以習(xí)近平同志為核心的黨中央的堅強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),有中央經(jīng)濟(jì)工作會議做出的決策部署。中央經(jīng)濟(jì)工作會議不僅確定了房子的定位,同時提出了建立基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制的目標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)、途徑。這就為我們制定基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制指明了方向,提供了根本遵循。第二,有廣大人民群眾的支持。人民群眾都期望房地產(chǎn)市場能平穩(wěn)健康發(fā)展,都期望能住有所居、安居樂業(yè)。第三,有一定的工作基礎(chǔ)。改革開放以來,房地產(chǎn)市場方面形成了一些法律法律法規(guī)和體制機(jī)制,同時也積累了實踐經(jīng)驗,這些為制定基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制提供了條件。

  人民日報人民網(wǎng)記者:

  我們知道,今年百姓最關(guān)心的還是今年的房價到底會不會漲的問題,請問陳部長是如何看待今年房價的走勢?您如何評判未來中國房價的發(fā)展趨勢?

  陳政高:

  房價問題大家都比較關(guān)注。今年1月份已經(jīng)過去了,2月份已經(jīng)過去20多天了,1月份的交易面積沒有出來,因為國家統(tǒng)計局是1月、2月合并在一起公布交易面積的數(shù)據(jù),我這里只能提供交易價格。大家都知道,昨天國家統(tǒng)計局已經(jīng)公布了1月份70個城市的房地產(chǎn)價格。我把有關(guān)情況介紹一下。

  1月份從環(huán)比看,一線城市新建商品房住宅價格環(huán)比繼續(xù)持平,沒有增長,也沒有回落。二線城市新建商品房住宅價格微漲0.1%,比上個月回落了0.1個百分點。三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4,漲幅與上月相同。從同比看,一線城市新建商品房住宅價格連續(xù)四個月持續(xù)回落,本月比上月回落了2.6個百分點;二線城市新建商品房住宅同比兩個月回落,本月比上個月回落0.4個百分點。不論是從環(huán)比看,還是從同比看,預(yù)計今年一季度房地產(chǎn)價格會繼續(xù)趨于穩(wěn)定。

   盡管2017年房地產(chǎn)市場面臨許多矛盾和問題,面臨許多不確定的因素,但我認(rèn)為有利條件更多,我們有能力、有辦法來保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康的發(fā)展。

  香港大公文匯集團(tuán)記者:

  有兩個問題,第一個是關(guān)于中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管與整頓,規(guī)范開發(fā)銷售中介行為,去年住建部在查處房地產(chǎn)企業(yè)和中介的違規(guī)違法行為上有不少案例通報,但是市場還有很多亂象,不知道今年住建部在這方面還會采取哪些措施?第二個想問一下關(guān)于房地產(chǎn)稅的問題,最近樓市暴漲,不少人再次將征收房地產(chǎn)稅作為抑制高房價的救星,國務(wù)院年前還出臺了《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》,提出支持房地產(chǎn)稅的探索創(chuàng)新,這是否意味著在推出房地產(chǎn)稅的征收問題上正在加速,不知道能否介紹一下目前房地產(chǎn)稅的推進(jìn)工作進(jìn)展情況如何?

  陳政高:

  這個問題請陸克華副部長回答。

  陸克華:

  先回答您第一個問題。城鎮(zhèn)住房制度改革以來,我們國家的房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展,對改善城鎮(zhèn)居民的住房條件、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長發(fā)揮了重要作用,在這當(dāng)中房地產(chǎn)企業(yè)也發(fā)揮了應(yīng)有的作用。但是我們必須清醒地看到,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)各類違法違規(guī)的行為屢禁不止,這些違法違規(guī)行為大致歸納為兩類:一類是誤導(dǎo)、欺詐、炒作行為,包括發(fā)布虛假信息和廣告,捏造或者散布謠言等。這些行為人為制造緊張氣氛,煽動恐慌性購房,哄抬房價,誤導(dǎo)市場預(yù)期,引起市場波動,社會影響十分惡劣。第二類是違法違規(guī)的銷售行為,包括無證銷售、違規(guī)代理,變相收取定金預(yù)定款,捂盤惜售,暗中加價收費(fèi),不明碼標(biāo)價,“一房多賣”等。這些行為坑害了消費(fèi)者,引發(fā)了大量糾紛。

  這些違法違規(guī)行為破壞了公平公正的房地產(chǎn)市場環(huán)境,嚴(yán)重擾亂了房地產(chǎn)市場秩序,侵害了群眾的合法權(quán)益,因此社會反映強(qiáng)烈,老百姓深惡痛絕,必須下大力氣集中整治。

  2016年,我部會同有關(guān)部門開展了房地產(chǎn)市場秩序的專項整治工作,嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為,重點抓了以下幾項工作。

  第一、明確整治重點。將開發(fā)企業(yè)的9種違法違規(guī)行為、中介機(jī)構(gòu)的10種違法違規(guī)行為作為專項整治的重點。

  第二、全面動員部署。先后兩次召開全國電視電話會議進(jìn)行動員和部署,要求各地明確目標(biāo),加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),建立部門聯(lián)合查處機(jī)制,落實各項整治措施。

  第三、加大查處力度。各地認(rèn)真開展專項整治工作,去年共檢查了6730個在售的樓盤項目,9142家中介機(jī)構(gòu),對存在違法違規(guī)行為的508個在售樓盤項目和984個中介機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行了處罰。

  第四、曝光典型案例。通過中央電視臺新聞聯(lián)播節(jié)目,連續(xù)3次通報了96家存在違法違規(guī)行為的開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單,分兩批通報了14起中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)的典型案例。

  第五,進(jìn)行重點督辦。將一批社會影響惡劣的典型案例列入重點督辦,特別是對情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的,移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任,起到了有力的震懾作用。

  通過開展專項整治工作,有效維護(hù)了消費(fèi)者權(quán)益,對穩(wěn)定市場、穩(wěn)定預(yù)期起到了積極的作用。大家也應(yīng)該能夠體會到,社會反響還是良好的。但是,市場上目前仍然存在一些亂象。今年,我們將繼續(xù)深入開展專項整治工作,持續(xù)整頓規(guī)范市場秩序,不斷凈化市場環(huán)境。今年重點要采取以下措施:

  第一、繼續(xù)加大整治力度。始終保持高壓嚴(yán)查的態(tài)勢,對開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的各種違法違規(guī)行為堅決予以嚴(yán)厲打擊,發(fā)現(xiàn)一起,查處一起,通報一起,決不姑息、決不手軟,堅決將“害群之馬”依法清出市場。

  第二、將規(guī)范住房租賃市場秩序作為今年的重點。嚴(yán)厲打擊租房租賃市場上的違法違規(guī)行為,大力整治“黑中介”、“黑二房東”,保護(hù)租房群眾的合法權(quán)益。

  第三、加大處罰力度。對違法違規(guī)的企業(yè)依法采取停止預(yù)售,取消網(wǎng)簽資格,處以罰款等措施;對涉嫌違反價格、金融、工商等相關(guān)法律法規(guī)的,及時移交有關(guān)部門處理;構(gòu)成犯罪的,移交司法機(jī)關(guān),依法追究刑事責(zé)任。

  第四、加強(qiáng)信用體系建設(shè)。將開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的違法行為記入信用檔案,建立失信聯(lián)合懲戒制度,促進(jìn)企業(yè)依法誠信經(jīng)營。

  第五、加快立法。規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃和中介行為,明確對違法違規(guī)行為的認(rèn)定,提高處罰標(biāo)準(zhǔn),切實維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益,促進(jìn)市場健康有序發(fā)展。

  回答您第二個關(guān)于房地產(chǎn)稅的問題。這個問題是十八屆三中全會明確的改革任務(wù),要加快房地產(chǎn)稅立法,并適時推進(jìn)改革。有關(guān)部門正在按照中央要求開展工作。

  路透社記者:

  現(xiàn)在北京包括國內(nèi)幾個大都市要在近幾年之內(nèi)開始采取一些減少外來人口的政策,棚戶區(qū)改造和這些減少外來人口的政策有多大關(guān)系?

  陳政高:

  你問到的棚戶區(qū),我先把棚戶區(qū)改造情況介紹一下。前面我已經(jīng)簡要介紹了棚戶區(qū)的情況。從2015年開始,我們實施了棚改三年計劃,到今年年底要完成1800萬套的改造任務(wù)。下一步我們還要調(diào)查,還存在著多少棚戶區(qū)需要改造。按照國務(wù)院要求,這些棚戶區(qū)要在2020年基本完成改造。

  今年棚改有幾個特點,一是動員早、部署早。今年1月16日,我們就聯(lián)合幾部門召開全國電視電話會議,對今年的棚改進(jìn)行了全面部署,對政策進(jìn)行了全面解說,對工作進(jìn)行了全面部署。會議開的時間比往年至少提前兩個月。二是認(rèn)真落實項目。各地從去年下半年開始就抓項目落實,現(xiàn)在項目基本落實到位,有些項目正在啟動當(dāng)中。三是中央棚改的補(bǔ)助資金已經(jīng)有了安排,比去年有所提高。四是開發(fā)銀行、農(nóng)發(fā)行貸款資金已經(jīng)準(zhǔn)備就緒,有的項目現(xiàn)在已經(jīng)開始貸款。五是今年我們要進(jìn)一步推進(jìn)棚改貨幣化安置,特別是在三、四線城市和縣城要大幅度提高比例。加快棚改進(jìn)度,減少重復(fù)建設(shè)。六是國土部門在土地方面做了周到的安排,土地供應(yīng)是有保證的。

  今年雖然棚改面臨許多困難,比如硬骨頭項目越來越多、征收拆遷難度加大等,但是有利條件更多,我們有信心完成今年的棚改任務(wù)。

  你剛才提到北京的外來人口和棚戶區(qū)改造的關(guān)系,因為棚戶區(qū)改造是對居民原來的低矮破舊的房子進(jìn)行改造,和外來人口沒有必然關(guān)系。

  鳳凰衛(wèi)視記者:

  房地產(chǎn)去庫存是中央提出來一個非常重要的任務(wù),不知2016年去庫存方面的任務(wù)完成得怎么樣了,另外2017年對于三四線城市的去庫存有什么部署?

  陳政高:

  去庫存是中央經(jīng)濟(jì)工作會議上確定的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革五大重點任務(wù)之一。為了完成這項任務(wù),我們?nèi)ツ臧凑罩醒氲牟渴鹬攸c抓了一下幾項工作。一是統(tǒng)一認(rèn)識。2016年新年年后,我們和23個省政府領(lǐng)導(dǎo)、住建廳領(lǐng)導(dǎo)和部分城市的市長進(jìn)行會商,統(tǒng)一認(rèn)識,提出實施方案。二是督促推動。先后四次召開全國電視電話會議,通報情況,推動工作;先后在眉山、太原召開了現(xiàn)場會議,介紹經(jīng)驗,推動工作;先后在北京、鄭州、長春召開座談會,分析形勢、研究對策。三是確定措施。主要包括推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化去庫存,前面我已經(jīng)講了,新型城鎮(zhèn)化是去庫存根本途徑、重要途徑。也就是要支持、引導(dǎo)農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城買房。據(jù)調(diào)查,去年有的城市農(nóng)民工和農(nóng)民買房占整個買房量的50%,有的縣城達(dá)到70%。在這當(dāng)中,農(nóng)業(yè)銀行做了很多工作,他們推出了農(nóng)民安家貸,去年為50萬農(nóng)民工和農(nóng)民家庭解決住房問題提供了貸款支持,有的地方還建立了貸款擔(dān)保機(jī)制。

  另一個途徑是推進(jìn)棚改貨幣化安置去庫存。去年棚改貨幣化安置比例達(dá)到48.5%,比2015年提高了18.6個百分點??梢詮氖袌錾腺彿?.5億平方米,棚改貨幣化安置既推動了去庫存工作,又減少了重復(fù)建設(shè),提高了效率。再就是推進(jìn)跨界地產(chǎn)發(fā)展去庫存,利用存量房搞雙創(chuàng),發(fā)展健康、旅游、養(yǎng)老、教育等產(chǎn)業(yè)。推進(jìn)住房租賃市場發(fā)展去庫存,因為發(fā)展住房租賃市場是我們一個重要的工作任務(wù),只有發(fā)展住房租賃市場才能實現(xiàn)購住并舉,把現(xiàn)在的存量房通過企業(yè)持有、通過開發(fā)商持有,然后把它改成租賃房,不僅推動了租賃市場的發(fā)展,同時也去了庫存。

  今年,按照中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出的要求,要繼續(xù)抓好三四線城市去庫存,解決三四線城市庫存過多的問題。

  為了落實好中央的要求,我們主要抓以下幾件事:

  第一,結(jié)合城鎮(zhèn)化推進(jìn)去庫存,前面我說這是一個重要途徑、根本途徑。我們要總結(jié)去年各地行之有效的辦法,同時,還要提出新的辦法,繼續(xù)鼓勵、引導(dǎo)農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城安居,這是一個非常重要的工作。

  第二,增強(qiáng)對農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的吸引力。要想增強(qiáng)吸引力,就必須提高城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平,特別是三四線城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平,提高公共服務(wù)水平,包括醫(yī)療、教育,還要增強(qiáng)三四線城市和大城市之間基礎(chǔ)設(shè)施的互聯(lián)互通水平,促進(jìn)公共服務(wù)均等化。農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城,一定要享受到同等的公共服務(wù),不論是醫(yī)療還是教育,這是農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城最重要的吸引力,也是政府應(yīng)該提供的條件。

  第三,繼續(xù)推進(jìn)三四線城市的棚改貨幣化安置。繼續(xù)提高比例,減少重復(fù)建設(shè),加快進(jìn)度,同時使這些拆遷戶免去周轉(zhuǎn)過渡之苦,搬家在外面兩三年是很辛苦的。

  第四,各地在去年已經(jīng)出臺了一系列行之有效的鼓勵政策,今年不僅要堅持下去,還要不斷完善。提出新的措施,使之更好地發(fā)揮作用。

  我們堅信,有各方面的共同努力,有去年積累的經(jīng)驗,今年的去庫存工作一定會取得比去年更大的成效。

  中國日報社記者:

  中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出要加快房地產(chǎn)租賃市場的立法工作,我想問一下在整個制度設(shè)計和立法過程當(dāng)中,會對市場化租賃采取哪些激勵和規(guī)范措施?第二,很多“租客”也比較關(guān)心和自己相關(guān)的醫(yī)療、戶口、教育等方面的問題,我想問一下在這方面有哪些設(shè)計和安排?

  陳政高:

  這個問題請克華副部長回答。

  陸克華:

  購租并舉是深化城鎮(zhèn)住房制度改革的主要方向,住房租賃市場是住房供應(yīng)體系的重要組成部分,是解決城鎮(zhèn)居民住房問題的重要渠道。近年來,我們國家住房租賃市場發(fā)展比較快,為解決城鎮(zhèn)居民特別是新市民的住房問題,促進(jìn)新型城鎮(zhèn)化發(fā)揮了重要作用。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計和調(diào)查,目前我國大概有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住。占城鎮(zhèn)常住人口的21%。這當(dāng)中以新就業(yè)的大學(xué)生和外來務(wù)工人員為主要群體。當(dāng)前,住房租賃市場也存在一些問題。

  第一,租賃市場的有效供應(yīng)不足,特大城市、超大城市、大城市供需矛盾更加突出。對住房租賃企業(yè)的政策支持力度不夠,機(jī)構(gòu)化、規(guī)?;淖》孔赓U企業(yè)發(fā)展比較緩慢。

  第二,市場不規(guī)范,管理薄弱。有的中介機(jī)構(gòu)、二房東發(fā)布虛假房源招攬業(yè)務(wù),誘導(dǎo)消費(fèi)者,甚至存在一些“黑中介、黑二房東”隨意漲價,強(qiáng)制逐客,克扣押金,違規(guī)出租,給住房帶來安全隱患。這些行為嚴(yán)重侵害了承租人的權(quán)益,讓承租人沒有安全感和穩(wěn)定感,社會反響強(qiáng)烈。有的承租人擅自改變房屋用途,影響房屋安全;有的承租人甚至利用出租房從事違規(guī)違法活動。而相應(yīng)的管理制度沒有跟上,住房租賃管理機(jī)制體制不健全,基層管理力量不足,事中事后監(jiān)管不到位。

  第三,住房租賃法律法規(guī)有待建立和完善。由于缺乏穩(wěn)定租金、穩(wěn)定租期、明確租賃雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)等方面的制度規(guī)定,導(dǎo)致租賃糾紛比較多,尤其是承租人處于相對弱勢地位,合法權(quán)益難以保障。承租人享有的基本公共服務(wù)不足。對住房租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)等市場主體的監(jiān)管制度也不健全,缺乏有效的監(jiān)管手段,處罰依據(jù)不足,力度不夠。

  中央經(jīng)濟(jì)工作會議和中央財經(jīng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組第14次會議對規(guī)范發(fā)展住房租賃市場都提出了明確要求。國務(wù)院辦公廳也印發(fā)了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》。下一步,我們將按照黨中央、國務(wù)院的決策部署,積極采取有效措施,重點抓好以下工作,來規(guī)范和發(fā)展租賃市場。

  第一、加快住房租賃市場立法。我們前期已經(jīng)做了一些研究,目前正會同有關(guān)部門積極開展調(diào)研、論證等工作,在充分聽取方方面面的意見和建議的基礎(chǔ)上,抓緊起草相關(guān)法規(guī)草案,爭取早日上報。通過立法,明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù),保障當(dāng)事人的合法權(quán)益,建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。同時,還要健全住房租賃監(jiān)管的體制機(jī)制,明確相關(guān)各方的職責(zé),加大對違法違規(guī)行為的處罰力度。

  第二、多渠道增加租賃住房有效供應(yīng)。落實金融、土地、財稅等方面的支持政策,培育規(guī)?;?、機(jī)構(gòu)化的專業(yè)住房租賃企業(yè),鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù),規(guī)范發(fā)展住房租賃中介服務(wù),支持個人出租住房。

  第三、大力發(fā)展公租房,推動公租房貨幣化。一方面,擴(kuò)大公租房的覆蓋面,要將在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)、符合條件的外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生納入公租房保障的范圍。另一方面,轉(zhuǎn)變公租房的保障方式,實行租賃補(bǔ)貼與實物保障并舉,積極推進(jìn)公租房貨幣化。支持公租房的保障對象到市場上去租自己合適的住房,政府給發(fā)貨幣補(bǔ)貼,打通公租房與住房租賃市場的通道,促進(jìn)住房租賃市場的發(fā)展。

  第四,加強(qiáng)住房租賃市場監(jiān)管。建立多部門聯(lián)合監(jiān)管機(jī)制,充分發(fā)揮街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等基層組織的作用,充實力量,推行住房租賃網(wǎng)格化管理。建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺,強(qiáng)化住房租賃企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的備案管理,提供房源信息發(fā)布、合同網(wǎng)簽和登記備案等服務(wù),加快建設(shè)住房租賃市場信用體系,促進(jìn)住房租賃企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)依法誠信經(jīng)營。

  剛才我已經(jīng)說了,今年我部將繼續(xù)開展房地產(chǎn)市場專項整治工作,把規(guī)范住房租賃市場作為專項整治工作的重點,嚴(yán)厲打擊住房租賃市場上的違法違規(guī)行為,大力整治“黑中介”、“黑二房東”,凈化住房租賃市場環(huán)境,切實保護(hù)租房群眾的合法權(quán)益。

                                             來源:住建部網(wǎng)

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